この記事でわかること
- 退去日に荷物が残っていると、何がどうなるのかがわかる
- 期限を延ばせるかどうか、誰に何を言えばいいかがわかる
- 間に合わないときの最短の手が、費用つきでわかる
- 立会い当日に荷物が残っていた場合の実際の扱いがわかる
退去日が明後日なのに、部屋にまだ荷物が残っている。親の家財が思ったより多く、自分ひとりでは終わりそうにない。
まず、いちばん知りたいことから答えます。
荷物が残ったまま退去日を迎えると、明け渡しが完了していないと扱われ、その分の賃料や損害金を請求されます。契約によっては通常賃料の1.5倍から2倍の違約金が設定されていることもあります。1日単位で増えていきます。
ただし、期限は交渉で動くことがあります。特に、亡くなった方の部屋の片付けであれば、大家側も事情を理解していることがほとんどです。
そして、間に合わないと分かった時点で連絡するかどうかで、扱いがまったく変わります。当日になって「終わりませんでした」と言うのが、いちばん高くつきます。
残り日数が少ないなら、業者に頼んだ場合の最短日数を先に確認してください。延長するかどうかの判断がつきます。
退去日に荷物が残っているとどうなるか
契約上、退去日までに部屋を空にして鍵を返すことを「明渡し」といいます。荷物が残っていれば明渡しは完了していません。
起きることは3つです。
| 起きること | 内容 |
|---|---|
| 賃料相当額の請求 | 明渡しが済むまでの日数分。日割りで計算される |
| 違約金 | 契約に定めがあれば、賃料の1.5〜2倍で計算されることがある |
| 原状回復の遅れ | 次の入居者の募集が遅れ、その分の損失を求められることがある |
大家が勝手に荷物を処分することはできません。室内の物は借主（相続の場合は相続人）の財産だからです。だからこそ、放置すると請求だけが積み上がっていきます。
まず、今日やること
順番があります。上から順にやってください。
① 管理会社に電話して、間に合わないことを伝える
これを先延ばしにする人が多いのですが、逆です。早く言うほど条件が良くなります。
伝えることは3つだけです。
- あと何日あれば終わるか（余裕を持った日数を言う）
- 延長した場合、賃料はどう計算されるか
- 延長ではなく、日を改めての明渡しにできるか
「すみません、間に合いません」だけでは話が進みません。具体的な日付を出してください。
② 延長した場合の金額を確認する
延長には賃料相当額がかかります。ただし、違約金の対象になるかどうかは契約や交渉次第です。ここを確認せずに延長すると、後から想定外の金額を請求されます。
③ 業者に見積もりを取る
延長料金と、業者に頼んだ場合の費用を比べてください。判断はそれからです。
期限を延ばす3つの方法
- 賃料を1ヶ月分払って延長する
いちばんシンプルです。家賃7万円の部屋なら、7万円で1ヶ月買えます。
慌てて割高な業者に飛びつくより安く済むことがあります。ただし、違約金の対象になると1.5〜2倍になるので、金額は必ず先に確認してください。
- 解約日そのものをずらしてもらう
まだ解約通知を出したばかりで、次の入居者が決まっていない段階なら、解約日の変更に応じてもらえることがあります。
死亡による退去の場合、大家側もすぐには募集をかけていないことが多く、応じてもらいやすい状況です。
口約束にせず、メールなど記録に残る形で確認してください。「延ばしていいと言われた」が後から食い違うと、そのまま請求されます。
- 荷物を一時的に外に出す
トランクルームやコンテナに一時保管して、部屋だけ先に明け渡す方法です。仕分けの時間が欲しいが部屋は返したい、という場合に有効です。
月額の保管料がかかりますが、賃料の延長より安いことがあります。ただし、荷物を運び出す作業自体は必要なので、時間がない場合は解決になりません。
間に合わないときの最短の手
残り日数が少ないなら、選択肢は絞られます。
| 残り日数 | 現実的な手 |
|---|---|
| 3日以上ある | 業者に見積もりを取り、作業日を押さえる |
| 1〜2日 | 即日対応できる業者を探す。同時に延長の交渉もする |
| 当日 | 延長の交渉に全振りする。作業は間に合わない |
遺品整理業者は、作業員を複数人で入れるため、一人でやれば10日かかる量を1日で終わらせます。1Kなら数時間、2DKでも半日から1日で片付きます。
荷物の量が多い場合、業者に頼むのが最短です。自分で運ぶ前提のまま日数を数えていると、間に合いません。
急ぎであることを最初に伝えてください。「退去期限が◯日に迫っている」と言えば、日程を優先して組んでもらえることがあります。
延長料金と業者費用を並べて比べてください。どちらが安いかは、数字を出せばすぐ決まります。
立会い当日に荷物が残っていた場合
実際に当日を迎えてしまった場合の扱いです。
鍵は返さない
明渡しが完了していない状態で鍵を返すと、後で部屋に入れなくなります。作業が残っているなら、鍵は手元に置いたまま、いつまでに終わらせるかを合意してください。
残った荷物を勝手に処分してもらわない
「こちらで処分しておきます」と言われることがあります。処分費用は請求されますし、金額の妥当性も検証できません。自分で業者を手配したほうが安く済むことがほとんどです。
書面で日付を決める
「あと何日で明け渡すか」を文面に残してください。曖昧なままだと、賃料相当額が延々と加算されます。
請求書が届いてから金額に驚くケースが多いところです。請求の妥当性を見る方法は賃貸の遺品整理費用を大家から請求されたでまとめています。
費用を比べてから決める
延長するか、業者に頼むか。判断は金額で決めてください。
延長する場合 ＝ 賃料（または違約金）× 延長日数
業者に頼む場合 ＝ 遺品整理費用（1Kで5万〜15万円が目安）延長を2ヶ月続けると、業者に一度頼むのと変わらない金額になることがあります。しかもその2ヶ月、自分の時間も使い続けます。
判断の材料をそろえるには、見積もりを取ってから交渉するのが正しい順番です。金額を知らないまま「延長したほうが安いはず」と決めると、たいてい高くつきます。
【FAQ】退去に間に合わないときのよくある質問
Q. 少しだけ荷物が残っている場合も違約金がかかりますか。
契約と大家の判断によります。ダンボール数箱程度なら、実務上は柔軟に対応してもらえることが多いです。ただし大型家具が残っていれば明渡し未了と判断されます。
Q. 相続放棄を考えています。片付けを進めていいですか。
いけません。遺品を処分すると相続を承認したとみなされ、放棄できなくなる可能性があります。期限に追われていても、この判断だけは先に済ませてください。詳しくは賃貸で親が死亡したら退去はいつまでかに書いています。
Q. 大家から「今日中に出してください」と強く言われています。
物理的に不可能なことは伝えて構いません。明渡しの遅延について賃料相当額を払う義務はありますが、当日中に完了させる義務はありません。感情的にならず、いつまでに終わるかの日付を出してください。
Q. 鍵を返してしまいました。まだ荷物が残っています。
すぐに管理会社に連絡して、荷物の取り出しのために入室させてもらってください。放置すると、大家側で処分されて費用を請求される流れになります。
Q. 立会いは必ず必要ですか。
契約や管理会社の方針によります。立会いなしで鍵を返送する形に対応しているところもあります。遠方であれば、その方法が使えないか聞いてみてください。
まとめ
- 荷物が残ったまま退去日を迎えると、明渡し未了として賃料相当額や違約金が発生する
- 大家は勝手に処分できないので、放置すると請求だけが増える
- 間に合わないと分かった時点で連絡する。当日に言うのがいちばん高くつく
- 延長、解約日の変更、一時保管の3つが期限を延ばす手
- 残り日数が少ないなら、業者に頼むのが最短。延長料金と比べて決める
いま残っている日数を数えて、自分で終わるかどうかを正直に見てください。終わらないなら、今日中に管理会社へ電話して日付を出し、同時に業者の見積もりを取る。この2つを同時に動かすのが最短です。
見積もりを取ったからといって、依頼する義務はありません。金額が分かれば、延長と比べて判断できます。
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期限が迫るほど選択肢は減ります。今日のうちに金額と日程だけでも押さえてください。
